1
Утверждены решением
Общего собрания
собственников
недвижимости
Протокол № __
от «03» февраля 2024 г.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
в коттеджном поселке «Земляничное»
Термины и определения
Поселок – коттеджный посёлок «Земляничное», территория
организованной застройки в границах проекта, утвержденного
Постановлением Главы администрации Чеховского муниципального района
Московской области от 06 декабря 2011 г. № 1286/14‑4, расположенная по
адресу꞉ Московская область, г/о Чехов, в районе дер. Курниково.
Домовладение – земельный участок (смежные земельные участки), на
котором расположен жилой дом и вспомогательные строения, сооружения,
коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по
границе с земельным участком соседнего домовладения или общественными
зонами).
Домовладелец – собственник (сособственник) жилого дома и
земельного участка в комплексе недвижимого имущества – кондоминиуме
(Поселке).
Зона общего пользования – часть территории в границах Поселка,
предназначенная проектом планировки для проезда автотранспорта и
прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения
коммуникаций и оборудования для обслуживания более одного
домовладения, в том числе для отдыха и в других целях.
Административный (управляющий) орган – организация, которая на
основании решения Общего собрания домовладельцев осуществляет
административно‑управленческие функции в целях содержания в исправном
и безопасном состоянии зон общего пользования, контроля за соблюдением
домовладельцами Правил проживания (пребывания).
Красные линии – границы улиц, проездов, разграничивающие
территории общего пользования от территорий домовладений.
Служба охраны поселка – организация или физические лица,
осуществляющие охранные функции и (или) функции контроля прохода,
проезда лиц и автотранспорта на территорию Поселка на договорной основе
с Административным органом.
Оборудование – инженерные системы и сети Поселка,
обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, но не
исключительно꞉ средства контроля доступа и видеонаблюдения, шлагбаумы,
2
ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной
сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации,
сети водо‑, газо‑ и электроснабжения, узлы учета, и т.п., а также
приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по
эксплуатации Поселка в целом.
Объекты благоустройства – газоны, зеленые насаждения, спортивные
площадки и инвентарь, детские аттракционы, беседки, скамейки, урны и
иные объекты, не являющиеся оборудованием и предназначенные для
облагораживания территории Поселка.
I. Основные положения.
1.1. Целью данных Правил является обеспечение комфортного и
безопасного проживания и пребывания на территории Поселка, обеспечение
эффективной и долговременной работы инженерных систем, другого
оборудования, объектов благоустройства территории.
1.2. Настоящие правила являются обязательными для꞉
– домовладельцев и членов их семей, доверенных лиц домовладельцев,
действующих на основании доверенности, составленной в простой
письменной форме;
– арендаторов помещений и земельных участков в Поселке꞉
– других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению
домовладельцев.
1.3. Домовладелец обязан ознакомить всех проживающих
(пребывающих) на территории домовладения с настоящими Правилами и
несет ответственность за несоблюдение такими лицами настоящих Правил.
1.4. Настоящие Правила могут быть дополнены, детализированы или
изложены в новой редакции путём принятия Общим собранием
домовладельцев соответствующих решений.
- Общие требовании к содержанию домовладений.
2.1. Домовладельцы обязаны обеспечивать соблюдение установленных
нормативных и технических требований при строительстве, содержании,
ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности
домов, иных объектов домовладения без нанесения ущерба другим объектам
Поселка, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов
других лиц.
2.2. Домовладелец обязан꞉
– соблюдать законодательство Российской Федерации и настоящие
Правила;
– соблюдать требования пожарной безопасности;
– соблюдать правила пользования инженерными системами и
коммуникациями;
– соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка;
– бережно относится к объектам благоустройства территории;
– своевременно и в полном объеме оплачивать содержание зон общего
3
пользования, в том числе земельных участков общего назначения и
находящихся на них объектов недвижимости и иных объектов, используемых
для удовлетворения общих потребностей домовладельцев на территории
поселка;
– содержать в чистоте придомовую территорию улиц и проездов
шириной 1 метр от границ домовладения, обеспечивая ее очистку от мусора,
поросли кустарника, а также стрижку на придомовой территории травы, не
допуская ее роста более 20 см;
– содержать в порядке не застроенные и не освоенные участки (покос
травы/захламление).
2.3. Домовладельцу запрещается꞉
– переоборудовать или использовать в личных целях инженерные сети
общего пользования, расположенные по границе или на территории
домовладения, без получения необходимых согласований, предусмотренных
действующим законодательством при обязательном согласовании с
Административным органом;
– производить водоотведение и откачку вод любой степени
загрязненности на общую территорию ТСН за пределы своего участка꞉ талых
и дождевых вод, грунтовых, биологических и небиологических отходов,
сброс ядовитых и сильно пахнущих веществ, слив воды из бассейнов и
септиков;
– запрещен вывод водосточной системы непосредственно на дорогу во
избежание подтопления соседних участков и разрушения дорожного
покрытия;
– использовать домовладение в производственных целях, для ведения
предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек
общественного питания, выращивания в коммерческих целях
сельскохозяйственных животных и т.п.);
– выбрасывать траву, ветки и иные отходы сельскохозяйственной
деятельности, строительный и крупногабаритный бытовой мусор за
территорию домовладения, в том числе в контейнеры поселкового
мусоросборника, предназначенные исключительно для твердых бытовых
отходов;
– высаживать на своем участке вблизи линий электропередач
высокорослые деревья, ветви которых в последующем могут повредить
сетевой кабель; при этом домовладелец обязан корректировать кроны уже
имеющихся и растущих вблизи ЛЭП обеспечивая расстояние между
проводом и ветвями не менее 2‑х метров, не допуская их контактов с кабелем
и опорами;
– размещать без письменного согласования с Административным
органом за пределами территории своего индивидуального участка деревья,
кустарники, бордюрные камни, скамейки, навесы и иные конструкции,
препятствующие передвижению транспорта и чистке улиц от снега,
4 - Организация строительных и ремонтных работ
3.1. Строительные и ремонтные работы на территории домовладения
(строительство дома, хозяйственных построек и др.) домовладелец
производит за собственный счет собственными силами и/или с привлечением
проектных и строительных организаций.
3.2. Перед началом строительства домовладелец обязан꞉
– произвести устройство въезда с дороги на собственный земельный
участок согласно пункту 5.4.5 данных Правил;
– оформить временный пропуск для лиц, привлекаемых для проведения
ремонта на территорию домовладения;
– в случае необходимости перекрытия проезда при погрузочно‑
разгрузочных и других работах оповестить об этом и о предполагаемом
времени и продолжительности перекрытия Административный орган и
домовладельцев, к чьим домовладениям будет перекрыт доступ;
– назначить ответственного представителя строительной организации;
– обязать представителя строительной организации соблюдать чистоту
и сохранность дорожного полотна при въезде/выезде строительной техники,
в грязную погоду обеспечить помывку колес, не допуская загрязнений
грунтом твердого (в том числе щебеночного) покрытия проезжей части, а
также не производить шумных строительных и отделочных работы, в том
числе, связанных с использованием шумной строительной и
вспомогательной техники с 21.00 до 08.00 в будние дни и с 19꞉00 до 10꞉00 в
субботу, воскресенье, а также праздничные и прочие выходные дни,
ежедневно с обязательным перерывом («тихий час») с 13 до 15 часов;
3.3. В целях соблюдения действующих строительных норм при
застройке земельного участка Владелец участка должен учитывать
требования противопожарных норм и санитарно‑бытовых условий,
установленных «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30‑02‑97». - Правила эксплуатации дорог и проезда по территории Поселка
4.1. По территории Поселка построена сеть внутрипоселковых
проездов. Бережный подход домовладельцев, членов их семей, гостей и иных
приглашенных домовладельцами лиц к использованию проездов для
движения автотранспорта способствует сохранению дорожного покрытия в
течение всего срока эксплуатации, а также частоту и стоимость его ремонта
(восстановления). Содержание в надлежащем состоянии внутрипоселковых
проездов, как и другого имущества общего пользования, является
обязанностью всех домовладельцев. С целью снижения расходов на
эксплуатацию дорог домовладелец и лица, находящиеся на территории
Поселка на основании волеизъявления домовладельца, являясь участниками
дорожного движения обязаны꞉
– соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения,
утвержденные в установленном законодательством порядке;
5
– двигаться по территории Поселка со скоростью не более 20 км/час;
– не управлять транспортным средствами на территории поселка в
нетрезвом виде;
– не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда
транспортных средств территории без разрешения или останавливаться в
запрещенных местах;
– парковать личный автотранспорт, а также автотранспорт
приглашенных лиц и малогабаритную сельскохозяйственную технику только
на территории своего домовладения;
– не оставлять автотранспортные средства, малогабаритную
сельскохозяйственную технику, строительные материалы, иное
крупногабаритное имущество на проездах, в том числе на обочинах;
– в зимнее время, в случае необходимости времени расчистки от снега
въездной зоны более 10 минут, автомобиль должен быть размещен на одной
из ближайших расчищенных разъездных площадок, обеспечивая свободный
проезд другим домовладельцам. Разъездные площадки в зимнее время
организуются Административным органом на каждом радиальном проезде и
по дорогам периметра на удалении 150‑200 метров из расчета на два
автомобиля каждая. Поддержание в рабочем состояния разъездных площадок
в период обильных снегопадов во избежание образования автомобильных
заторов предполагает активное добровольное участие домовладельцев
(членов их семей).
4.2. Гостевая парковка предназначена для временного размещения
автотранспорта гостей собственников земельных участков, а также для
автомобилей экстренных служб, подрядных организаций и частных лиц,
обслуживающих поселок. Стоянка личного автотранспорта собственников
земельных участков разрешена только в случае невозможности парковаться
на своих участках вследствие ремонта дорог, погодных условий, серьезных
поломок автотранспорта, исключающих возможность проезда до своего
участка и на срок, определенный Администрацией поселка.
В случае несанкционированной стоянки на гостевой парковке
Администрация поселка имеет право временно заблокировать въезд на
территорию поселка данного автотранспорта.
Использовать гостевую парковку для стоянки личного автотранспорта
или автотранспорта приглашенных лиц только в исключительных ситуациях
и только по согласованию с Административным органом на срок, не
превышающий 48 часов.
4.3. Запрещается мыть транспортные средства в местах общего
пользования, в том числе в проездах, а также на территории домовладения
при отсутствии оборудованного места для сбора сточных вод, исключающего
попадание в почву моющих средств и горюче смазочных материалов.
4.4. В целях сохранности дорожного полотна при выполнении
строительных работ обязательны для выполнения следующие требования꞉
1) запрещен заезд нагруженного и ненагруженного грузового
транспорта на обочину (из‑за возможного ослабления и разрушения откосов
6
кювета и элементов скрытой дренажной системы);
2) запрещена стоянка грузовых автомобилей на внутрипоселковых
проездах, за исключением времени фактической разгрузки строительных
материалов при невозможности въезда на территорию домовладения;
3) запрещено складирование любых материалов (штучных, сыпучих и
т.д.) на внутрипоселковых проездах и участках заезда, попадающих на
территорию обочины дорог (кюветов);
4) въезд на территорию Поселка грузового автотранспорта
осуществлять только через КПП‑1, при определении маршрута движения
грузового автотранспорта исключить разворот через обочины
внутрипоселковых проездов и элементы скрытого дренажа, движение
осуществлять по закольцованной схеме движения (при отсутствии
возможности въезда грузового транспорта для разворота на территорию
домовладения);
5) заезд транспорта на территорию участка разрешен после выполнения
мероприятий, защищающих элементы скрытой дренажной системы от
разрывов и сдавливания꞉ заложения в кювет железобетонной или
асбестоцементной напорной, или металлической трубы диаметром не менее
300 мм с засыпкой щебнем (фракцией 20‑40 мм) до уровня +100 мм от
поверхности земли, с дальнейшей отсыпкой щебнем до границы земельного
участка (ширина проезда не менее 4500 мм, радиус поворота 6000 мм).
4.5. Запрещается работа грузоподъемных механизмов в
непосредственной близости от опор и линий внутрипоселкового освещения.
4.6. Вывоз материалов, строительной техники, строительного
оборудования (инструментов) с территории Поселка производить при личном
присутствии домовладельца, или по заявкам, предоставленным в службу
охраны. Заявку предоставляет домовладелец или другое лицо по простой
письменной доверенности от домовладельца не позднее даты вывоза
материалов (до момента ввоза/вывоза). В заявке указывается перечень,
количество вывозимого имущества, дата, подпись и ФИО лица,
подтверждающего правомерность вывоза с его участка такого имущества.
4.7. В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования
вследствие неправильного проезда или парковки на территории Поселка,
соответствующий ремонт или уборка осуществляются за счет нарушителя.
4.8. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие
неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного
движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится
виновным лицом в установленном Законом порядке.
4.9. Запрещается передвижение по территории Поселка на скутерах,
мотоциклах, квадроциклах и аналогичных средствах под управлением лиц,
не имеющих надлежащим образом оформленных документов, разрешающих
управление данными транспортными средствами. В отношении скорости
передвижения указанных средств, применяются условия пункта 4.1.
настоящих Правил.
4.10. Запрещается буксировка на территории Поселка
7
автотранспортными средствами несертифицированных прицепов, колясок,
саней, тюбингов и т.п.
4.11. Административный орган имеет право в период погодной
распутицы ограничивать въезд тяжелой техники с предварительным (за
неделю до введения ограничений) уведомлением домовладельцев
посредством размещения объявлений на въезде в поселок.
4.12. Въезжающий и выезжающий в/из Поселка автотранспорт должен
иметь чистые регистрационные знаки, позволяющие его идентифицировать.
В случае неоткрытия въездного шлагбаума, водитель автотранспортного
средства обязан припарковать его на въездной площадке таким образом,
чтобы он не создавал помех для проезда другим участникам движения, и
обратиться в службу охраны Поселка для выяснения причин. Запрещается
проезд в Поселок без соблюдения безопасной дистанции вслед за другим
въезжающим автомобилем (под закрывающийся шлагбаум).
4.13. Административный орган вправе устанавливать ограничение на
передвижение транспортных средств на отдельных участках улиц и проездов
при проведении ремонтных, восстановительных работ, обеспечивая
альтернативные пути объезда.
4.14. В зимнее время и при необходимости круглогодично (по
результатам изучения общественного мнения) Административным органом
могут быть установлены режимы одностороннего движения на всех или
отдельных проездах.
4.15. Запрещается парковка автотранспортных средств на чужих
участках без письменного разрешения собственника. В случае
несанкционированной стоянки на чужом участке Административный орган
имеет право временно заблокировать въезд на территорию поселка данного
автотранспорта. - Правила поведения на территории Поселка
5.1. Домовладельцам, членам их семей и приглашенным ими лицам
запрещается꞉
– находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения
на территории Зон общего пользования (в непосредственной близости от
детской и спортивной площадок);
– запрещены꞉ нецензурная лексика, непристойное поведение (драки) в
местах общего пользования;
– нарушать тишину на территории Поселка, в том числе производить
строительные и иные работы с повышенным уровнем шума с 21.00 до 08.00 в
будние дни и с 19꞉00 до 10꞉00 в субботу, воскресенье, а также праздничные и
прочие выходные дни, ежедневно с обязательным перерывом («тихий час») с
13 до 15 часов
– использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от
времени суток на территории Поселка, за исключением случаев, когда это
необходимо для предотвращения дорожно‑транспортного происшествия;
– жечь сухостой, сжигать бытовой и строительный мусор, приводящий
к сильному или едкому задымлению;
8
– запрещается передвижение на транспортных средствах с
оставляющем следы масла на асфальте, с неисправными глушителями, а
также на иных средствах передвижения, производящих повышенный уровень
шума;
– применять вне специально отведенных мест дуговые прожекторы,
зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты,
а также пиротехнические средства, имитирующие звуки взрывов и
выстрелов, иные сильные шумовые эффекты;
– выбрасывать бытовой мусор вне специально отведенных для
указанных целей и оборудованных мест, сливать жидкости и нечистоты, не
отвечающие требованиям санитарных норм и правил в грунт или водоемы,
градусники, аккумуляторы и пр.);
- выбрасывать металлолом, строительный и крупногабаритный
бытовой мусор (мебель, крупную бытовую технику и пр.) на территории
поселка, в том числе в контейнеры, предназначенные для твердых бытовых
отходов; - осуществлять скидывание/отвал снега на ограждение (забор)
иных домовладений, кроме своего Домовладения, во избежание повреждений
чужого имущества, а также имущества поселка; - устанавливать осветительные приборы с направленностью
освещения в окна строений иных Домовладений Поселка; - рекомендовано нахождение несовершеннолетних детей в местах
общего пользования, на спортивных и детских площадках в присутствии их
родителей (или опекунов).
- Порядок учета нахождения физических лиц, транспортных
средств и строительной техники на территории Поселка
6.1. Основанием нахождения физических лиц (гостей или рабочих) на
территории Поселка является заявка домовладельца в письменной или
устной форме. В присутствии домовладельца пропуска на сопровождаемых
им лиц не оформляются (службой охраны ведется лишь учет въехавших по
устной/письменной заявке автомобилей и ФИО водителя). Заявка в устной
форме может быть изложена домовладельцем лично представителю
Административного органа или передана по телефону в службу охраны
поселка.
6.2. Центральный контрольно‑пропускной пункт (далее – КПП №2)
оснащен системой распознавания государственных регистрационных знаков,
сопряженной с автоматическим шлагбаумом с разделением полос на въезд и
выезд.
Для внесения автотранспорта домовладельцев в базу систему
управления доступом в Административный орган подается письменная
заявка. В заявке указывается марка, модель, цвет, государственный
регистрационный знак автомобиля, а также период, на который необходимо
обеспечить проезд автомобиля через контрольно‑пропускной пункт поселка.
Основанием нахождения иных транспортных средств и строительной
9
техники на территории Поселка является письменное заявление
домовладельца, или его доверенного лица, полномочия которого
подтверждаются доверенностью, выданной в простой письменной форме,
или оформленной заявки в системе дистанционного формирования заявок.
6.3 При подаче заявки по телефону на пропуск лиц или транспортных
средств таковая может быть принята к исполнению только при условии
соответствия номера телефона, с которого производится исходящий вызов,
номеру в списке мобильного телефона службы охраны поселка и только на
свой участок. Для внесения номера в такой список домовладельцем подается
в Административный орган письменная заявка, в которой указываются
номера фактических домовладельцев и членов их семей, телефонные заявки
от которых подлежат исполнению.
6.4. Для удобства прохода (проезда) Владельца и доверенных лиц на
территорию поселка, может выдаваться пропуск установленного образца
(прокси‑карта). Пропуск подтверждает полномочия лица в части пользования
инфраструктурой Поселка.
6.5. Для лиц, не оформивших пропуск для прохода/проезда на
территорию Поселка, проход/проезд через КПП №2 допускается службой
охраны на основании документа, подтверждающего право собственности на
земельный участок, расположенный в границах Поселка (выписка из ЕГРН,
выданная не более чем за месяц до даты прохода/проезда).
6.6. Учет лиц, находящихся на территории поселка на временной
основе в отсутствие домовладельца, осуществляется на основании
письменного заявления домовладельца или доверенного лица, с записью
ФИО указанных лиц и времени посещения в специальный журнал,
находящийся на посту охраны. Контроль прохода (проезда) и нахождения
указанных лиц на территории поселка ведется путем выдачи Разового
пропуска, содержащего отметки о периоде пребывания таких лиц на
территории поселка, определяемого домовладельцем (доверенным лицом).
6.7. Учет легковых транспортных средств, находящихся под
управлением лиц, имеющих право доступа на территорию коттеджного
поселка, осуществляется автоматически в электронном виде, а транспорта,
въезжающего по заявке домовладельца – в специальном журнале,
находящемся на посту охраны с записью данных о транспорте, въезжающем
лице (лицах) и времени посещения.
6.8. Проезд и нахождение на территории поселка грузовых
транспортных средств и строительной техники осуществляется на основании
разового пропуска, выдаваемого на основании устной или письменной заявки
домовладельца (доверенного лица), фиксируемой в специальном журнале,
находящемся на посту охраны с записью данных о транспорте, въезжающем
лице (лицах) и времени посещения (пребывания).
6.9. Пеший проход через КПП №1 и КПП №3 осуществляется по
прокси‑картам, выданным на основании письменной заявки домовладельца.
При использовании прокси‑карты необходимо исключить возможность
несанкционированного передвижения через КПП №1 и КПП №3
10
посторонних лиц.
В случае видеофиксации фактов оставления калитки (ворот) в
открытом состоянии, либо передачи прокси‑карты посторонним лицам,
прокси‑карта блокируется Административным органом и подлежит возврату
в службу охраны.
6.10. Въезд/выезд тяжелой строительной техники через КПП №2
запрещен и осуществляется только через КПП № 1 или КПП №3 на
основании заявки домовладельца. Обязанность по инструктажу водителей
тяжелой строительной техники по местам въезда/выезда и соблюдения им
режима движения по территории Поселка, а также обеспечения очистки
колес (гусениц) от грязи лежит на домовладельце, заказывающем прибытие
такой техники. В случае нарушения данного пункта чистка или
восстановление дороги возлагается на собственника участка.
6.11. Организацией учета домовладельцев, выдачей им пропусков,
организацией пропускной системы в виде инструкций сотрудникам службы
охраны занимается Административный орган.
6.12. Доступ домовладельцев к месту для сбора твердых бытовых
отходов осуществляется по прокси‑картам. Доступ к контейнерам может
быть заблокирован для домовладельцев, имеющих задолженность более 1
месяца по оплате членских взносов (платы за содержание имущества общего
пользования). Запрещается складировать мусор вне периметра
мусоросборника. - Правила содержания животных
7.1. На территории Поселка запрещено꞉
– разведение, содержание животных, запрещенных к содержанию
законодательством Российской Федерации;
– выгул на территории общего пользования (включая улицы и
проезды) собак пород, отнесенных законодательством к потенциально
опасным;
– выгул (для остальных пород) собак на территории общего
пользования без поводка и намордника, а также без средств для сбора и
утилизации экскрементов;
– оставление собак за пределами домовладения (в том числе на
привязи) без присмотра, свободное, неконтролируемое передвижение
животного на всей территории Поселка;
– нахождение животных на детской и спортивной площадках, на
газонах и клумбах общественных территорий;
– жестокое обращение с животными.
7.2. Владельцы животных обязаны
– соблюдать требования действующего законодательства об
ответственном обращении с животными, в том числе꞉
– обеспечивать надлежащий уход за животными;
– обеспечивать своевременное оказания животным ветеринарной
помощи и своевременного осуществления обязательных профилактических
11
ветеринарных мероприятий в соответствии с требованиями федеральных
законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации,
регулирующих отношения в области ветеринарии;
– принимать меры по предотвращению появления нежелательного
потомства у животных;
– своевременно производить регистрацию и перерегистрацию
(ежегодно) животных в органах ветеринарного надзора, вновь приобретенная
собака подлежит регистрации в двухнедельный срок;
– в случае отказа от права собственности на животное, или
невозможности его дальнейшего содержания владелец животного обязан
передать его новому владельцу или в приют для животных, которые могут
обеспечить условия содержания такого животного;
– принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность
окружающих людей и животных;
– нахождение собаки на территории домовладения в свободном выгуле
производить только на хорошо огороженной территории, исключающей
преодоление ограждения животным, или на привязи. О наличии собаки
должна быть сделана предупредительная надпись при входе на участок;
– обеспечивать тишину, предотвращать беспричинный лай собак с 21
часов до 9 часов утра;
– при выгуле собак убирать за животными (в том числе на обочинах
проездов);
– при гибели животного его труп сдавать в ветеринарное учреждение,
запрещается выбрасывать (закапывать) труп на территории зон общего
пользования Поселка.
7.3. Запрещается выгул собак лицами в нетрезвом состоянии, а также
крупных собак детьми младше 14 лет.
7.4. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный
имуществу животными, возмещается хозяевами животных. - Оплата эксплуатационных услуг
8.1. С целью обеспечения нормального функционирования Поселка
создано некоммерческое объединение граждан для управления имуществом
общего пользования, расположенным в границах территории Поселка.
Домовладельцы вправе вступать в члены некоммерческого
объединения или вести садоводство (дачное хозяйство) без участия в
товариществе. При этом они вправе использовать имущество общего
пользования, расположенное в границах территории Поселка, на равных
условиях и в объеме, установленном для членов/не членов товарищества, в
том числе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание
имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов
капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
и расположенных в границах территории Поселка, за услуги и работы
товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и Уставом и решениями Общих
12
собраний членов некоммерческого объединения в части уплаты взносов
членами/не членами товарищества.
8.2. Домовладелец индивидуально оплачивает услуги газо‑, электро‑и
водоснабжения (с водоотведением) в соответствии с фактическими
расходами (по показаниям счетчиков) согласно тарифам, установленным для
данного региона, а также за пользование Интернетом, городским телефоном
и кабельным телевидением. - Ответственность за несоблюдение Правил
9.1. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил лицами,
постоянно проживающими либо временно находящимися на территории
домовладения по приглашению домовладельца, лежит на самом
домовладельце.
9.2. В случае возникновения факта нарушения Правил, затрагивающих
права домовладельца, членов его семьи либо неопределенного круга лиц,
домовладелец имеет право направить мотивированную жалобу в письменном
виде в Административный орган, который обязан рассмотреть и принять
решение по жалобе в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ее
поступления.
9.3 В случае несоблюдения настоящих Правил Административный
орган имеет право применять меры к домовладельцам в соответствии с
действующим законодательством, в том числе в судебном порядке
взыскивать причиненный ущерб, а также задолженности по оплате за
содержание Общего имущества. - Обязанности Административного органа.
10.1. Административный орган обеспечивает объектовый режим на
территории Поселка, содержание зон общего пользования в
удовлетворительном состоянии, обеспечение рачительного расходования
собираемых денежных средств на цели, предусмотренные решениями Общих
собраний некоммерческого объединения.
10.2. Административный орган по фактам неисполнения
домовладельцами установленных законодательством и настоящими
Правилами требований и норм направляет домовладельцу предписание, с
установлением срока для устранения нарушения, порядка и размера ремонта
(восстановления) поврежденного имущества.
10.3. В случае уклонения домовладельца от содержания придомовой
территории, игнорирования предписания о проведении покоса травы и
сухостоя на придомовой территории, в целях обеспечения противопожарных
мер Административный орган организует такие работы с привлечением
наемного персонала или сторонней организации, с последующим
предъявлением стоимости таких работ к оплате домовладельцу.
10.4. В случае выявления правонарушений, допущенных
домовладельцами или иными лицами, при наличии оснований для
рассмотрения вопроса о привлечении правонарушителя к административной
13
ответственности, Административный орган собирает необходимые
материалы (объяснения наемного персонала, очевидцев, результаты фото‑,
видео‑ фиксации), которые направляет в компетентный орган для принятия
решения, в том числе в ГИБДД по фактам нарушения правил дорожного
движения.