Устав ТСН «Земляничное»

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И СОКРАЩЕНИЯ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ УСТАВЕ꞉
1) Товарищество – Товарищество собственников недвижимости
«Земляничное»;
2) Общее собрание – Общее собрание членов Товарищества
собственников недвижимости «Земляничное»;
3) Правление – Правление Товарищества собственников
недвижимости «Земляничное»;
4) Председатель – Председатель Товарищества, он же –
Председатель Правления Товарищества собственников недвижимости
«Земляничное»;
5) территория ТСН – совокупность земельных участков, внешние
границы которой определены проектом планировки территории,
утвержденным установленным порядком, включающая индивидуальные
земельные участки, объекты недвижимости общего пользования и земельные
участки для размещения объектов инфраструктуры общего пользования;
6) индивидуальный земельный участок – земельный участок в
границах территории ТСН, находящийся в собственности физического
(юридического) лица, предназначенный для отдыха граждан и (или)
выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных
культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных
построек и гаражей;
7) садовый дом – жилое строение сезонного использования,
предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их временным пребыванием в таком здании;
8) хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы,
погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные),
предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
9) домовладение – индивидуальный земельный участок (смежные
индивидуальные земельные участки), на котором (которых) расположен один
жилой дом или жилое строение и обслуживающие его строения, сооружения,
коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по
границе с земельным участком соседнего домовладения или общественными
зонами). Не относятся к одному домовладению участки, между которыми
находится иной индивидуальный земельный участок, находящийся в
собственности иных лиц, за исключением членов семьи, круг которых
определен Семейным кодексом Российской Федерации;
10) имущество общего пользования – расположенные в границах
территории ТСН земельные участки и находящиеся на них объекты
недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих
потребностей домовладельцев;
11) члены Товарищества – физические лица, собственники
индивидуальных земельных участков или домовладения (домовладений),
принятые в установленном порядке в члены Товарищества;
2
12) иные собственники – физические или юридические лица,
собственники индивидуальных земельных участков или домовладений,
расположенных в границах территории ТСН, не являющиеся членами
Товарищества, а также иные правообладатели индивидуальных земельных
участков, пользующиеся имуществом общего пользования Товарищества за
плату;
13) взносы – членские и целевые взносы, денежные средства,
вносимые членами Товарищества, на расчетный счет Товарищества на цели,
в порядке и размерах, определенных Уставом Товарищества и решениями
Общего собрания;
14) плата – денежные средства, вносимые иными собственниками за
приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства,
относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах
территории ТСН, за услуги и работы Товарищества по управлению таким
имуществом в порядке, установленном решением Общего собрания.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Земляничное»
является основанной на членстве некоммерческой корпоративной
организацией, учрежденной гражданами (собственниками недвижимого
имущества) для управления имуществом общего пользования,
расположенным в границах территории ТСН, а также содействия её членам в
вопросах, предусмотренных законодательством Российской Федерации и
настоящим Уставом.
Товарищество также оказывает содействие иным собственникам
в вопросах использования имущества общего пользования в пределах,
установленных целями деятельности Товарищества.
1.2. Организационно‑правовая форма организации – Товарищество
собственников недвижимости.
1.3. Полное наименование на русском языке – Товарищество
собственников недвижимости «Земляничное». Сокращенное наименование
на русском языке – ТСН «Земляничное».
1.4. ТСН «Земляничное» является правопреемником ДНТ
«Земляничное» (ОГРН 1095048000310; ИНН 5048061794) в связи
с приведением ДНТ «Земляничное» и его Устава в соответствие
с требованиями Федерального закона от 5 мая 2014 г. № ФЗ‑99 «О внесении
изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений
законодательных актов Российской Федерации».
1.5. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны
противоречить законодательству Российской Федерации и настоящему
Уставу.
3
1.6. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми
членами Товарищества и всеми органами управления и контроля
Товарищества.
1.7. Товарищество создано на неограниченный срок.
1.8. Товарищество обладает правами юридического лица с момента его
государственной регистрации в установленном законом порядке.
1.9. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество,
отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени
приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права,
исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, заключать сделки.
1.10. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам,
а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.11. Товарищество имеет самостоятельный баланс, вправе
в установленном порядке открывать счета в банках и иных кредитных
учреждениях на территории Российской Федерации.
1.12. Товарищество имеет круглую печать, содержащую его полное
наименование на русском языке. Товарищество вправе иметь штампы,
бланки со своим наименованием, собственную эмблему, товарный знак и
другие средства визуальной идентификации, зарегистрированные в
установленном порядке.
1.13. Товарищество в информационно‑телекоммуникационной сети
«Интернет» имеет официальный сайт «НашЗем» (электронный адрес
http꞉//nashzem.ru) предназначенный для информирования членов ТСН и иных
собственников о текущей деятельности Товарищества, принимаемых
органами управления решениях, а также принятия решений Общего собрания
с применением электронных или иных технических средств.
В этих же целях Товарищество может иметь иную информационную
площадку или специализированное программное обеспечение.
Регламент использования официального сайта Товарищества или иной
информационной площадки (специализированного программного
обеспечения) для подготовки и проведения очно‑заочного (заочного)
голосования по вопросам повестки дня Общих собраний определяется
решением Правления.
1.14. Товарищество в интересах достижения целей, предусмотренных
настоящим Уставом, может создавать другие некоммерческие организации
и вступать в ассоциации и союзы.
ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТСН
2.1. Местонахождение Товарищества꞉ Московская область, городской
округ Чехов, деревня Курниково, ТСН «Земляничное», дом 1.
2.2. Порядок организации и застройки территории ТСН осуществляется
в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным органом
местного самоуправления, в порядке, установленном градостроительным
законодательством Российской Федерации.
4
2.3. Контроль за соблюдением требований к возведению строений
и сооружений производит Правление Товарищества (далее – Правление), а
также уполномоченные лица государственных органов, осуществляющих
контроль за соблюдением законодательства, органы местного
самоуправления.
2.4. Возведение гражданами на земельных участках строений
и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом
организации и застройки территории ТСН для данных строений и
сооружений, допускается после утверждения органом местного
самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в
порядке, установленном градостроительным законодательством Российской
Федерации.
2.5. Нарушение требований проекта организации и застройки
территории ТСН является основанием для привлечения Товарищества, а
также его членов, допустивших нарушение, ответственности в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Предметом деятельности Товарищества является содействие
его членам и иным пользователям в осуществлении хозяйственных функций,
обеспечивающих достижение целей, указанных в пункте 3.2. Устава, защиту
прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, а также
решение общих социально‑хозяйственных задач в целях удовлетворения
потребностей, связанных с реализацией прав членов Товарищества.
3.2. Целями деятельности Товарищества являются꞉
1) создание благоприятных условий для постоянного и/или временного
пребывания и/или проживания домовладельцев, иных пользователей, членов
их семей на территории ТСН;
2) управление имуществом общего пользования, расположенным
в границах территории ТСН;
3) организация обеспечения коммунальными услугами членов
Товарищества и иных собственников, организация оплаты этих услуг
соответствующим службам;
4) благоустройство и озеленение общей территории, поддержание
ее в состоянии, отвечающем современным культурно‑эстетическим
требованиям;
5) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах
территории ТСН;
6) создание и развитие инженерно‑технической и социально‑бытовой
инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего
пользования, организация их ремонта и текущего обслуживания;
7) организация ремонта и содержания инженерных сетей, дорог и
других объектов общего пользования за счет привлеченных и собственных
средств Товарищества, как силами Товарищества, так и силами подрядных
5
организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих
целей на основе гражданско‑правовых договоров;
8) обеспечение надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния имущества и земель общего
пользования Товарищества, а также прилегающих территорий;
9) обеспечение соблюдения членами Товарищества и иными
пользователями требований законодательства о целевом использовании их
участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно‑
гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и
нормативов), правил проживания на территории ТСН;
10) решение иных вопросов текущей жизни Товарищества,
направленных на содействие членам Товарищества в организации ведения
ими для собственных нужд садоводства, дачного строительства, временного
и (или) постоянного пребывания и (или) проживания, а также для отдыха (с
правом возведения жилого дома, жилого строения и хозяйственных строений
и сооружений).
3.3. Допускается использование индивидуальных земельных участков
для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной
птицы и (или) кроликов, при условии соблюдения земельного
законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно‑
эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
3.4. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом,
Товарищество вправе заниматься приносящей доход деятельностью, прибыль
от которой может быть израсходована на цели, предусмотренные настоящим
Уставом.
ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Органами управления Товарищества являются꞉
‑ Общее собрание членов Товарищества;
‑ постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган –
Правление Товарищества;
‑ единоличный исполнительный орган – Председатель Правления
Товарищества.
4.1.1. Председатель и члены Правления, Ревизионная комиссия
(Ревизор) избираются на Общем собрании на срок пять лет из числа членов
Товарищества открытым голосованием в очной или в очно‑заочной форме.
Решение о порядке голосования (очное или очно‑заочное) принимается
Общим собранием простым большинством голосов от общего числа
присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же
лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в
органах Товарищества.
4.1.2. По решению Правления один из его членов может быть наделен
полномочиями заместителя Председателя с правом первой подписи.
 На основании протокола заседания Правления о наделении
6
заместителя правом подписи Председатель издает приказ или оформляет
нотариальную доверенность, копия которых передается в банк. В приказе
или доверенности должны быть определены пределы полномочий и
конкретизирован перечень документов, которые компетентен подписывать
заместитель Председателя.
4.1.3. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества,
продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых
исполнительных органов Товарищества.
4.1.4. Решения органов Товарищества, принятые в пределах
компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми
членами Товарищества, а также иными собственниками, в части их
касающейся.
4.2. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
 4.2.1. Общее собрание является высшим органом управления и
созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
4.2.2. К исключительной компетенции Общего собрания относятся
вопросы꞉
1) изменения Устава Товарищества;
2) избрания органов Товарищества (Председателя, членов Правления),
Ревизионной комиссии (Ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определения условий, на которых осуществляется оплата труда
Председателя, членов Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора),
а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые
договоры;
4) принятия решения о приобретении Товариществом земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, о совершении необходимых действий для приобретения
указанных земельных участков;
5) принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или
приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных
участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче земельных участков и (или)
находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу
общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо
в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении
такого имущества, а также определение условий использования такого
имущества для целей, предусмотренных законодательством Российской
Федерации;
7) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего
пользования в общую долевую собственность собственников земельных
участков, расположенных в границах территории ТСН,
в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение,
теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо
7
в государственную собственность субъекта Российской Федерации
или в собственность муниципального образования, в границах которых
расположена территория ТСН;
8) принятие решения об обращении с заявлением о государственной
регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах
территории ТСН для собственных нужд и являющиеся имуществом общего
пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких
объектов недвижимости;
9) принудительное исключение граждан из числа членов
Товарищества;
10) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов
Товарищества;
11) принятие решения о подготовке проекта межевания территории
и (или) проекта планировки территории применительно к территории ТСН
либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких
проектов или изменений в них;
12) утверждение отчетов Ревизионной комиссии (Ревизора);
13) утверждение положения об оплате труда работников и членов
органов Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора),
заключивших трудовые договоры с Товариществом;
14) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ,
вступлении в них или выходе из них;
15) заключение договора с аудиторской организацией или
индивидуальным аудитором Товарищества;
16) утверждение порядка ведения Общего собрания, деятельности
Председателя и Правления, деятельности Ревизионной комиссии (Ревизора)
Товарищества;
17) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия
(бездействие) членов Правления, Председателя, членов Ревизионной
комиссии (Ревизора) Товарищества;
18) утверждение приходно‑расходной сметы Товарищества и принятие
решения о ее исполнении;
19) утверждение отчетов Правления, отчетов Председателя;
20) определение порядка рассмотрения органами Товарищества
заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
21) принятие решения об избрании председательствующего на Общем
собрании;
22) определения размера и срока внесения взносов, порядка
расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы
иными собственниками за приобретение, создание, содержание имущества
общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального
строительства, относящихся к имуществу общего пользования и
расположенных в границах территории ТСН, за услуги и работы
Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
8
для уплаты взносов членами Товарищества;
23) утверждения финансово‑экономического обоснования размера
взносов, финансово‑экономического обоснования размера платы иными
собственниками за приобретение, создание, содержание имущества общего
пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального
строительства, относящихся к имуществу общего пользования и
расположенных в границах территории ТСН, за услуги и работы
Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
для уплаты взносов членами Товарищества;
24) принятия решений о реорганизации или ликвидации Товарищества,
о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении
промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
25) принятие решения о выполнении в границах территории ТСН
комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных
средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени
членов Товарищества и (или) иных собственников, при заключении договора
подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных
законодательством случаях в целях организации выполнения таких работ
в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов
Товарищества и (или) иных домовладельцев;
26) принятие решения о возможности применения электронных или
иных технических средств при принятии решений Общим собранием членов
Товарищества и включении в Устав Товарищества перечня вопросов, по
которым решение такого собрания может приниматься с применением
электронных или иных технических средств;
27) принятие решения об использовании земельного участка общего
назначения для реализации членами ТСН и иными собственниками,
выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции
при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и
правил, санитарно‑эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
4.2.3. Общее собрание вправе принимать решения по иным вопросам
деятельности Товарищества, не предусмотренным пунктом 4.2.2 настоящего
Устава.
4.2.4. По вопросам, указанным в подпунктах 1 ‑ 7, 12, 18, 22 ‑ 27 пункта
4.2.2 настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются
квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего
числа присутствующих на Общем собрании.
4.2.5. По вопросам, указанным в подпунктах 4 ‑ 8, 22, 23, 25 и 27
пункта 4.2.2 настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются с
учетом результатов голосования иных собственников.
4.2.6. По иным вопросам, указанным в пунктах 4.2.2. и 4.2.3
настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются большинством
голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании.
4.2.7. Общее собрание может быть очередным или внеочередным.
9
4.2.8. Очередное Общее собрание созывается Правлением по мере
необходимости, но не реже чем один раз в год.
4.2.9. Внеочередное Общее собрание должно проводиться по
требованию꞉
1) Правления;
2) Ревизионной комиссии (Ревизора);
3) членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов
Товарищества.
4.2.10. Внеочередное Общее собрание может быть проведено также по
требованию органа местного самоуправления по месту нахождения
территории ТСН.
4.2.11. В случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 пункта 4.2.9.
и пунктом 4.2.10 настоящего Устава, требование о проведении
внеочередного Общего собрания вручается лично Председателю либо
направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю
или в Правление по месту нахождения Товарищества.
4.2.12. Требование о проведении внеочередного Общего собрания
должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку
внеочередного Общего собрания, а также содержать предлагаемые решения
по каждому из них.
4.2.13. Правление не позднее тридцати дней со дня получения
требования, указанного пунктами 4.2.9. и 4.2.10 настоящего Устава, обязано
обеспечить проведение внеочередного Общего собрания.
4.2.14. В случае нарушения Правлением порядка и срока проведения
внеочередного Общего собрания, установленного пунктом 4.2.13 настоящего
Устава, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган
местного самоуправления, требующие проведения внеочередного Общего
собрания, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного
Общего собрания при условии соблюдения положений пунктов 4.2.15‑ 4.2.20
настоящего Устава.
4.2.15. Уведомление о проведении Общего собрания не менее чем за
две недели до дня его проведения꞉
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества
(при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме
электронного сообщения);
2) размещается на сайте Товарищества в информационно‑
телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах
территории ТСН.
4.2.16. Сообщение о проведении Общего собрания может быть также
размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом
Российской Федерации.
4.2.17. В уведомлении о проведении Общего собрания должны быть
указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании,
10
дата, время и место проведения Общего собрания, а также способ
ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми
к рассмотрению на Общем собрании.
Включение в указанный перечень дополнительных вопросов
непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
4.2.18. В случае включения в повестку Общего собрания вопросов,
указанных в подпунктах 4 ‑ 8, 22, 23, 25 и 27 пункта 4.2.2 настоящего Устава,
иные собственники уведомляются о проведении Общего собрания в порядке,
установленном для уведомления членов Товарищества.
4.2.19. Правление обязано обеспечить возможность ознакомления с
проектами документов и иными материалами, планируемыми к
рассмотрению на Общем собрании, не менее чем за семь дней до даты
проведения Общего собрания. Если повестка Общего собрания
предусматривает вопрос об утверждении приходно‑расходной сметы, то ее
проект также предоставляется в семидневный срок. В случае нарушения
срока, предусмотренного настоящим пунктом, рассмотрение указанных
проектов документов и иных материалов на Общем собрании не допускается.
4.2.20. Для членов Товарищества, а также для иных собственников,
должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения Общего
собрания.
4.2.21. Общее собрание правомочно, если на указанном собрании
присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их
представителей.
4.2.22. Председательствующим на Общем собрании является
председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
4.2.23. Решения Общего собрания оформляются протоколом с
указанием результатов голосования и приложением к нему списка с
подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена
Товарищества, принявших участие в Общем собрании. Протокол Общего
собрания подписывается председательствующим на Общем собрании. В
случае принятия Общим собранием членов Товарищества решения путем
очно‑заочного голосования к такому решению также прилагаются решения
участников, поданные в письменной форме. В случае участия в Общем
собрании иных собственников, результаты голосования таких лиц по
вопросам повестки Общего собрания оформляются по правилам,
предусмотренным для оформления результатов голосования членов
Товарищества.
4.2.24. Решения Общего собрания являются обязательными для
исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также иными
собственниками (в случае, если такие решения принимаются по вопросам,
указанным в подпунктах 4 ‑ 8, 22, 23, 25 и 27 пункта 4.2.2 настоящего
Устава).
4.2.25. В решении Общего собрания о передаче недвижимого
имущества общего пользования в Общую долевую собственность
11
собственников домовладений (земельных участков), расположенных в
границах территории ТСН, указываются꞉
1) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), реквизиты
документов, удостоверяющих личность собственников домовладений
(земельных участков), расположенных в границах территории ТСН, в Общую
долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу
общего пользования и передаваемых в Общую долевую собственность
собственников домовладений (земельных участков), расположенных в
границах территории ТСН;
3) размер доли в праве Общей долевой собственности на имущество
общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в
Общую долевую собственность собственников домовладений (земельных
участков), расположенных в границах территории ТСН, реквизиты
документов, подтверждающих право собственности Товарищества на
передаваемое имущество общего пользования.
4.2.26. При принятии Общим собранием членов Товарищества
решений, указанных в подпунктах 4 ‑ 8 пункта 4.2.2 настоящего Устава,
одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на
подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий
государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
4.2.27. Информация о принятых решениях Общего собрания доводится
до сведения членов Товарищества, а также иных собственников, не позднее
чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения
соответствующего сообщения об этом꞉
1) на сайте Товарищества в информационно‑телекоммуникационной
сети «Интернет»;
2) на информационном щите, расположенном на здании Правления.
4.3. ПРАВЛЕНИЕ
4.3.1. Правление является коллегиальным исполнительным органом и
подотчетно Общему собранию. Регламент деятельности Правления
утверждается решением Общего собрания.
4.3.2. Председатель является членом Правления и его председателем.
4.3.3. Количество членов Правления не может быть менее пяти человек
и должно составлять не более пяти процентов от Общего числа членов
Товарищества. В случае, если количество членов Товарищества не
превышает шестидесяти человек, количество членов Правления должно
составлять три человека.
4.3.4. Заседания Правления созываются Председателем по мере
необходимости, но не реже, чем один раз в месяц.
4.3.5. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствует не
менее половины его членов.
4.3.6. Решения Правления принимаются открытым голосованием
простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При
12
равенстве голосов голос Председателя является решающим.
Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами
Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры
с Товариществом.
Заседания Правления могут проводиться в режиме он‑лайн
на специальной электронной странице официального сайта Товарищества
и в заочной форме с использованием технических средств в порядке,
установленном регламентом Правления.
4.3.7. К полномочиям Правления относятся꞉
1) выполнение решений Общего собрания;
2) принятие решения о проведении Общего собрания или обеспечение
принятия решения Общего собрания в форме очно‑заочного или заочного
голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания
или о необходимости проведения внеочередного Общего собрания в форме
очно‑заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями,
осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой,
газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории ТСН,
обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную
на достижение целей Товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором
по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным
Товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего
пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для
совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом;
9) составление приходно‑расходных смет и отчетов Правления и
представление их на утверждение Общему собранию;
10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового
отчета и представление его на утверждение Общему собранию;
11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе
и содержание архива в Товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за
взысканием задолженности по уплате взносов или платы индивидуальными
владельцами участков за приобретение, создание, содержание имущества
общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального
строительства, относящихся к имуществу общего пользования
и расположенных в границах территории ТСН, за услуги и работы
Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
действующим законодательством в судебном порядке.
13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
13
14) разработка и представление на утверждение Общего собрания
порядка ведения Общего собрания и иных внутренних регламентов
Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов
Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
15) подготовка финансово‑экономического обоснования размера
взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы
индивидуальными владельцами за приобретение, создание, содержание
имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов
капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
и расположенных в границах территории ТСН, за услуги
и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
16) прием граждан в члены Товарищества в порядке, установленном
Общим собранием Товарищества. Исключение из членов Товарищества по
основаниям, предусмотренным пунктами 5.10 и 5.14 настоящего Устава;
17) организация охраны имущества Товарищества и имущества его
членов;
18) организация страхования имущества Товарищества;
19) организация строительства, ремонта и содержания зданий,
строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего
пользования;
20) одобрение совершения от имени Товарищества сделок, если такие
договоры предусмотрены приходно‑расходной сметой на текущий период, но
их стоимость превышает половину среднемесячного поступления от
членских взносов, за исключением оплаты коммунальных услуг по ранее
заключенным договорам;
21) иные вопросы, не относящиеся к компетенции Общего собрания,
иных органов Товарищества или Председателя.
4.3.8. Правление в соответствии с его Уставом имеет право принимать
решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за
исключением решений, отнесенных действующим законодательством к
полномочиям иных органов Товарищества.
4.3.9. Приходно‑расходная смета Товарищества, составляемая
Правлением Товарищества, должна содержать указание на размер
предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень
предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение
должностных лиц Товарищества.
4.3.10. Приходно‑расходная смета составляется на календарный год.
4.3.11. Члены Правления, принявшие решения, связанные
с финансовыми злоупотреблениями или нарушениями, причинением убытков
Товариществу могут быть привлечены к материальной, административной
или уголовной ответственности в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
14
4.4. Председатель
4.4.1. Правление возглавляет Председатель, избираемый из числа
членов Товарищества на Общем собрании на срок пять лет.
4.4.2. С Председателем может быть заключен трудовой договор.
Трудовой договор с Председателем от имени Товарищества заключает один
из членов Правления, выбранный на соответствующем заседании Правления
при избрании Председателя.
4.4.3. Председатель при несогласии с решением Правления вправе
обжаловать данное решение на Общем собрании.
4.4.4. Председатель действует без доверенности от имени
Товарищества, в том числе꞉
1) председательствует на заседаниях Правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами,
которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному
одобрению Правлением или Общим собранием;
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные
решением Общего собрания, а также подписывает протоколы заседания
Правления;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета,
совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании
решений Общего собрания и Правления, в случаях, если принятие решений о
совершении таких действий относится к исключительной компетенции
Общего собрания или Правления;
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым
договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как
работодателя по этим договорам;
6) выдает доверенности без права передоверия;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах
государственной власти, органах местного самоуправления, а также
в отношениях с иными лицами;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
4.4.5. Председатель в соответствии с настоящим Уставом исполняет
другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности
Товарищества обязанности в пределах своей компетенции.
4.4.6. Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав
и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах
такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные
обязанности добросовестно и разумно.
4.4.7. Председатель и члены его Правления несут ответственность
перед Товариществом за убытки, причиненные ему их действиями
(бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления,
голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение
Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
4.4.8. Председатель при выявлении финансовых злоупотреблений или
15
нарушений, причинении убытков Товариществу может быть привлечен к
материальной, административной или уголовной ответственности в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
 4.4.9. Член Товарищества, претендующий на избрание его Общим
собранием на должность Председателя Правления должен отвечать
следующим требованиям꞉
– иметь возраст не моложе 30 и не старше 65 лет;
– иметь стаж работы на руководящих должностях не менее 3‑х лет;
– не иметь инвалидности, препятствующей активной физической
деятельности;
– быть уверенным пользователем персонального компьютера, уверенно
владеть приложениями Microsoft Office, уметь работать в объеме
руководителя организации с программой 1С Бухгалтерия.
Не позднее, чем за месяц до даты Общего собрания на официальном
сайте Товарищества должны быть опубликованы резюме со сведениями о
кандидатах в Председатели.
4.5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)
 4.5.1. Контроль за финансово‑хозяйственной деятельностью
Товарищества, в том числе за деятельностью Председателя и членов
Правления, осуществляет Ревизионная комиссия (три члена) или
единоличный Ревизор, избранный из числа членов Товарищества Общим
собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на
срок пять лет.
4.5.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов
Товарищества. В состав Ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть
избраны председатель Товарищества и члены его Правления, а также их
супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки,
дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
4.5.3. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее
полномочия устанавливаются Уставом Товарищества и положением о
Ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным Общим собранием.
4.5.4. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию.
Перевыборы Ревизионной комиссии (Ревизора) могут быть проведены
досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов
такого объединения.
4.5.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана꞉
1) проверять выполнение Правлением и его Председателем решений
Общих собраний, законность гражданско‑правовых сделок, совершенных
органами управления Товариществом, нормативных правовых актов,
регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) осуществлять ревизии финансово‑хозяйственной деятельности
Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов
Ревизионной комиссии (Ревизора), решению Общего собрания либо по
16
требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной
трети общего числа членов Правления;
3) отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием с
представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) докладывать Общему собранию обо всех выявленных нарушениях в
деятельности органов управления;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением
или его Председателем заявлений членов Товарищества.
4.5.6. Органы Товарищества обязаны по запросу Ревизионной комиссии
(Ревизора) предоставлять копии документов Товарищества, заверенные
в порядке, установленном разделом 13 Устава.
4.5.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам
Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членами
Правления и (или) Председателем Ревизионная комиссия (Ревизор) в
пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное Общее собрание.
4.5.8. Член Товарищества, претендующий на избрание его Общим
собранием на должность Ревизора, должен отвечать следующим
требованиям꞉
– иметь возраст не моложе 30 и не старше 65 лет;
– иметь стаж работы на руководящих должностях или в
подразделениях, контролирующих финансово‑хозяйственную деятельность,
не менее 3‑х лет;
– быть уверенным пользователем персонального компьютера, уверенно
владеть приложениями Microsoft Office и 1С Бухгалтерия.
ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И
ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Членами Товарищества могут являться физические лица,
достигшие возраста 18 лет, правообладатели земельных участков в границах
территории ТСН, а также в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации наследники членов Товарищества, лица, к которым
перешли права на земельные участки в результате дарения или иных
зарегистрированных сделок с земельным участком.
5.2. Правообладатель домовладения (земельного участка) до подачи
заявления о вступлении в члены Товарищества обязан ознакомиться с его
Уставом, Правилами проживания и решениями Общих собраний, которыми
утверждены размеры и порядок оплаты взносов, определены регламенты
органов управления.
5.3. Заявление подается в Правление лично либо посредством
почтового отправления (заказным письмом) для его последующего
рассмотрения Правлением.
5.4. В заявлении о принятии в члены Товарищества, указываются꞉
1) фамилия, имя, отчество (последнее ‑ при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
17
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены
почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут
быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть
получены электронные сообщения (при наличии);
5) номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе
может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;
6) кадастровый (условный) номер земельного участка;
7) согласие заявителя на соблюдение требований документов,
указанных в пункте 5.2. настоящего Устава, и согласие на обработку
персональных данных.
5.5. К заявлению прилагаются копии документов о правах на
домовладение (земельный участок), расположенный в границах территории
ТСН.
5.6. Рассмотрение Правлением заявления о приеме в члены
Товарищества осуществляется в срок, не превышающий тридцати
календарных дней со дня подачи такого заявления. Гражданин считается
принятым в члены Товарищества, если за него проголосовали более 50%
присутствующих на заседании Правления членов Правления.
5.7. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление
о приеме в члены Товарищества, является день принятия соответствующего
решения Правлением.
5.8. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано
в случае, если лицо, подавшее заявление о приеме в члены Товарищества꞉
1) было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи
с нарушением, предусмотренным пунктом 5.11. Устава Товарищества,
и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или правообладателем домовладения
(земельного участка), расположенного в границах территории ТСН;
3) не представило документы, предусмотренные пунктом 5.5. Устава;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям,
предусмотренным пунктом 5.4. Устава.
5.9. Отказ в приобретении членства Товарищества по иным
основаниям, кроме указанных в пункте 5.8., не допускается.
5.10. Добровольный выход члена из состава Товарищества
осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя.
Одновременно заключается договор о порядке пользования и эксплуатации
инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. В таком
случае решение об исключении члена из состава Товарищества принимается
Правлением, о чем сообщается на очередном Общем собрании.
5.11. Член Товарищества может быть исключен Общим собранием из
его состава в случае неуплаты в течение шести месяцев членских взносов
(если ему не была предоставлена рассрочка по уплате членских взносов
решением Общего собрания или Правления).
18
Такому лицу по указанным в реестре членов Товарищества адресу
места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому
данным членом Товарищества могут быть получены электронные
сообщения, направляется копия решения Общего собрания, а также
уведомление, в котором указываются꞉
1) дата проведения Общего собрания, на котором было принято
решение об исключении его из состава членов Товарищества;
2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения
членства в Товариществе;
3) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов
Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после
устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного
прекращения его членства в Товариществе.
5.12. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи
заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения
права собственности члена Товарищества на земельный участок в границах
территории ТСН, а также с даты принятия решения Общего собрания в
случае исключения его из членов Товарищества в порядке, предусмотренном
пунктом 5.11 Устава.
5.13. В случае исключения собственника недвижимости из состава
членов Товарищества по основаниям, указанным в пункте 5.11 Устава вопрос
о повторном вступлении в члены Товарищества может быть решен не ранее
1 года с даты исключения при условии, что им уплачены имеющиеся
задолженности, пеня и штрафы, возмещен причиненный Товариществу
ущерб, а также за указанный период им не допущено нарушений,
послуживших основанием для исключения из членов Товарищества.
5.14. Членство в Товариществе может быть прекращено на основании
документов, подтверждающих прекращение права пользования, владения
и (или) распоряжения земельным участком в границах Товарищества. В
таком случае решение об исключении члена из состава Товарищества
принимается Правлением, о чем сообщается на очередном Общем собрании.
В связи с прекращением у члена Товарищества прав на
индивидуальный земельный участок или вследствие смерти члена
Товарищества членство
в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего
события. Решение Общего собрания в связи с указанным обстоятельством не
принимается.
5.15. Лицо, вышедшее из Товарищества в порядке, предусмотренном
пунктами 5.10, 5.11, 5.14 настоящего Устава, не вправе требовать получения
части имущества Товарищества или стоимости имущества. Обязательные
взносы, внесенные членом Товарищества, в случае его выхода из
Товарищества возврату не подлежат.
5.16. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней
со дня прекращения прав на индивидуальный земельный участок обязан
19
уведомить в письменной форме об этом Правление с предоставлением копий
документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения
бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов
Товарищества, связанных с отсутствием у Правления информации о
прекращении его членства в Товариществе.
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Реестр членов Товарищества ведется Председателем или иным
уполномоченным членом Правления.
6.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения
реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации о персональных
данных.
6.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах
Товарищества, указанные в подпункте 5.4. настоящего Устава.
6.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения,
необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно
информировать Председателя или иного уполномоченного члена Правления
об их изменении.
6.5. В случае неисполнения требования, установленного пунктом 6.4
устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов
Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества
актуальной информации.
6.6. В отдельный раздел реестра членов Товарищества подлежат
внесению сведения о иных собственниках, с согласия таких лиц.
ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества имеет право꞉
1) участвовать в управлении делами Товарищества, в том числе
избирать и быть избранным в органы управления и его органы контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления и его
органов контроля, знакомиться с его бухгалтерской и иной документацией;
3) обжаловать решения органов управления, влекущие гражданско‑
правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены
законом;
4) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке
в соответствии с видом разрешенного использования;
5) осуществлять в соответствии с градостроительными,
строительными, экологическими, санитарно‑гигиеническими,
противопожарными и иными установленными требованиями (нормами,
правилами и нормативами) строительство и реконструкцию жилого строения
или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений;
6) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом
20
в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или
не ограничены в обороте;
7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю
имущества Товарищества или его стоимости, в случае невозможности
выдачи доли в натуре;
8) добровольно выйти из Товарищества с одновременным заключением
с Товариществом договора о порядке пользования, содержания
и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества
Товарищества;
9) реализовывать иные не запрещенные законодательством права.
7.2. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению
получать за плату, размер которой устанавливается решением Общего
собрания, заверенные в порядке, установленном разделом 13 настоящего
Устава, копии꞉
1) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа,
подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр
юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно‑
расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет,
аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;
4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество,
отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов
Общих собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии
Товарищества;
6) финансово‑экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего
собрания внутренних документов Товарищества.
7.3. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий
документов, указанных в пункте 7.2., устанавливается решением Правления
не реже чем 1 раз в год в размере фактических затрат, включая расходы на
приобретение бумаги и др. расходных материалов, обслуживания МФУ,
электроэнергию и иных затрат на их изготовление.
Предоставление копий указанных заявителем документов
производится после поступления денежных средств на счет товарищества.
Предоставление копий указанных документов Ревизионной комиссии
(ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации
или органу местного самоуправления муниципального образования по месту
нахождения территории ТСН, судам и правоохранительным органам
осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной
форме.
7.4. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней
21
с момента подачи в Правление заявления о предоставлении выписки из
реестра членов Товарищества получать указанные выписки, заверенные в
порядке, установленном разделом 13 настоящего Устава.
7.5. Член Товарищества обязан꞉
1) участвовать в создании и содержании имущества Товарищества в
необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые
предусмотрены законодательством Российской Федерации или Уставом
Товарищества;
2) не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности
Товарищества;
3) участвовать в принятии корпоративных решений, без которых
Товарищество не может продолжать свою деятельность в соответствии
с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
4) не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда
Товариществу;
5) не совершать действия (бездействие), которые существенно
затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых
создано Товарищество.
6) нести бремя содержания земельного участка и прилегающей к нему
территории в границах Товарищества вне зависимости от периодичности его
использования;
7) использовать земельный участок в границах Товарищества
в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием,
соблюдать агротехнические, санитарные и прочие обязательные требования,
установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
8) не нарушать права других членов Товарищества, иных
собственников и Товарищества, как юридического лица;
9) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные
действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, решениями
Общего собрания;
10) соблюдать градостроительные, строительные, экологические,
санитарно‑гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы,
правила и нормативы), а также установленные Правила проживания в
поселке, находясь на территории ТСН, информировать о них гостей,
подрядчиков, курьеров и иных посетителей поселка, приглашенных от своего
имени;
11) участвовать в Общих собраниях членов Товарищества;
12) выполнять решения Общего собрания, решения Правления;
13) нести материальную или иную ответственность за повреждение
имущества общего пользования по вине члена Товарищества или
приглашенных им лиц;
14) извещать Правление о своем месте проживания
и своевременно сообщать об изменении своих персональных данных,
почтового адреса и контактных данных, ранее предоставленных для
22
направления уведомлений, а также информировать о передаче (отчуждении)
домовладения (земельного участка) другому лицу;
15) содержать прилегающую к границам своего домовладения
(земельного участка) общественную территорию согласно Правилам
проживания, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке
прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы, не размещать без
получения письменного согласия Правления на общественной территории
капитальные или декоративные конструкции, деревья и кустарники.
16) нести иные обязанности, вытекающие из членства в Товариществе
и владения земельным участком в его границах.
7.6. Иные собственники вправе вести садоводство или огородничество
без участия в Товариществе.
7.7. Иные собственники вправе пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества
за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в
письменной форме в порядке, определенном Общим собранием.
7.8. В случае невнесения платы за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества,
иные собственники лишаются права пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а
плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
7.9. Иные собственники могут обжаловать в суд решения Правления,
либо Общего собрания об отказе в заключении договоров о пользовании
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
Товарищества.
7.10. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования Товарищества для иных
собственников устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному
размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ВЗНОСОВ,
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА НАРУШЕНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ
8.1. В Товариществе с его членов взимаются следующие обязательные
взносы꞉ членские и целевые.
8.2. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые
членами Товарищества на текущие расходы Товарищества (содержание
персонала, эксплуатационные расходы на имущество общего пользования,
текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг,
оказываемых Товариществу, организационные расходы, расходы на уплату
налогов, сборов и пошлин и т.п.).
8.3. Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами
Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования, либо
23
их ремонт, реконструкцию, переоборудование, требующие существенных
финансовых затрат.
8.4. Взносы вносятся на счет Товарищества в безналичной форме, в
размерах и порядке, определяемых Общим собранием.
8.5. В случае несвоевременной уплаты взносов, потребленных
коммунальных услуг с просрочившего взимается пеня в размере,
определяемом Общим собранием. Общее собрание вправе изменить сроки
внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и (или)
освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена
Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т.д.), такой член
Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего
отсутствия.
8.6. Иными собственниками платежи по договорам о пользовании
общим имуществом Товарищества вносятся на счет Товарищества в сроки,
предусмотренные условиями договоров.
8.7. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязательств
по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к
нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и
законодательством Российской Федерации, предъявить иск с требованием
компенсировать неуплату взносов и платежей, а также пеней и взыскать их в
судебном порядке.
8.8. Членский взнос рассчитывается с учетом площади земельного
участка, находящегося в собственности членов Товарищества.
Целевой взнос в зависимости от фактического назначения по решению
Общего собрания может быть рассчитан как с учетом площади земельного
участка, так и по количеству находящихся в собственности члена
Товарищества домовладений.
8.9. Размер взносов определяется на основании приходно‑расходной
сметы Товарищества и финансово‑экономического обоснования,
утвержденных Общим собранием.
Общим собранием определяется꞉
– размер базовой ставки членского взноса для члена Товарищества –
собственника земельного участка размером до 10 соток;
– повышающий коэффициент в рублях за каждую сотку сверх 10 соток.
Округление неполной сотки в сторону уменьшения производить до 0,5 соток,
а с 0,5 и более – в сторону увеличения. Степень освоенности участка,
интенсивность его использования при определении размера взноса не имеют
значения.
Повышающий коэффициент применяется только к смежным участкам
(имеющим общую границу), оформленным на одно физическое лицо (или
близких родственников꞉ супругов, родителей, детей и пр., согласно ст. 14
Семейного кодекса Российской Федерации).
Член Товарищества – собственник двух участков, не являющихся
смежными, а равно собственник двух (и более) смежных участков, на
24
которых осуществляется строительство двух (и более) домов (вне
зависимости от стадии строительства), производит оплату за каждое
домовладение в порядке, указанном в пункте 1. Если на двух и более
смежных участках находится два и более дома, то каждый дом (на любом
этапе строительства) с прилегающей территорией расценивать как отдельное
домовладение и применять раздельный расчет размера членского взноса в
порядке, указанном выше.
8.10. Членские взносы оплачиваются ежемесячно равными частями в
течении текущего расчетного года, до 5‑го числа месяца, за который
производится оплата. Допускается внесение членом Товарищества членских
взносов за более длительный период – квартал, полугодие, год в сумме
пропорциональной количеству месяцев, за которые производится оплата. В
случае изменения Общим собранием членов Товарищества размеров
членских взносов, производится перерасчет за период с даты изменения
размера взносов.
8.11. Членские взносы могут быть использованы исключительно на
расходы, связанные꞉
1) с содержанием имущества общего пользования Товарищества;
2) с осуществлением расчетов индивидуальными предпринимателями с
организациями и осуществляющими снабжение тепловой и электрической
энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных
с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми
коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных
Товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего пользования на
территории ТСН;
5) с охраной территории ТСН и обеспечением в границах такой
территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом
заключены трудовые договоры и договоры гражданско‑правового характера;
8) с организацией и проведением Общих собраний, выполнением
решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью
Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
8.12. Целевые взносы по решению Общего собрания могут быть
направлены на расходы, исключительно связанные꞉
1) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений об индивидуальных
земельных участках, земельных участках Общего назначения, об иных
объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
2) с созданием или приобретением необходимого для деятельности
25
Товарищества имущества общего пользования;
3) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением Общего
собрания.
8.13. Целевые расходы в зависимости от назначения предполагаемых
затрат могут быть установлены как пропорционально количеству членов
Товарищества, так и пропорционально площадям индивидуальных
земельных участков. Размер целевого взноса, порядок и сроки его оплаты
устанавливается решением Общего собрания.
8.14. Плата за пользование общим имуществом Товарищества,
предусмотренная для иных собственников, рассчитывается в порядке,
установленном уставом Товарищества для определения размера взносов.
8.15. В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в
Товарищество члены Товарищества, а равно иные собственники,
выплачивают пени в размере 0,1% от суммы указанного взноса за каждый
день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пеня
рассчитывается с первого числа месяца, следующего за текущим, с
неоплаченной суммы взносов.
8.16. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе
взыскать их в судебном порядке.
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И СОЗДАНИЯ ИМУЩЕСТВА
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Товарищество собственников недвижимости является
собственником своего имущества, которое образуется из средств, а также
движимого и недвижимого имущества Товарищества, как юридического
лица.
9.2. Средства Товарищества поступают из источников, к числу которых
относятся꞉
– членские и целевые взносы членов Товарищества;
– платежи иных собственников;
– доходы, которые Товарищество получает в результате осуществления
хозяйственной деятельности;
– пожертвований граждан;
– проценты по вкладам в банки;
– прочие поступления.
9.3. Денежные средства Товарищества хранятся на расчетном счете
Товарищества в банке.
9.4. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления,
капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего
пользования Товарищество по решению Общего собрания формирует
целевые фонды. Правление готовит и представляет Общему собранию
предложения о приобретении или создании конкретного объекта,
рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда,
срок внесения и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена
26
Товарищества.
9.5. Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по
решению Общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются
раздельно по каждому целевому фонду. По решению Правления для
хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт
отдельный счет в банке, в том числе депозитный.
9.6. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена
Товарищества, должны быть равными. Не допускается предоставление
каких‑либо льгот любым категориям членов Товарищества, за исключением
рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим
собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от
уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению Общего
собрания).
9.7. Земельные участки Общего назначения образованы в соответствии
с утвержденным проектом планировки территории и находятся в
собственности Товарищества.
9.8. В соответствии с решением Общего собрания допускается
использование земельного участка общего назначения для организации
газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения,
водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны
территории, ведения гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом,
отдыха и укрепления здоровья граждан. Для указанных целей на земельных
участках общего назначения допускается возведение капитальных и
некапитальных строений, сооружений, инженерных сетей (коммуникаций).
9.9. В соответствии с решением Общего собрания недвижимое
имущество общего пользования, расположенное в границах территории ТСН,
принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано
безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся
собственниками земельных участков, расположенных в границах территории
ТСН, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого
решения Общим собранием. Передача указанного имущества в соответствии
с настоящим пунктом не является дарением.
9.10. Доля в праве общей собственности на имущество общего
пользования собственника домовладения (земельного участка),
расположенного в границах территории ТСН, следует судьбе права
собственности на домовладение (земельный участок).
9.11. При переходе права собственности на домовладение (земельный
участок), доля в праве Общей собственности на имущество общего
пользования нового собственника домовладения (земельного участка) равна
доле в праве общей собственности на указанное имущество общего
пользования предыдущего собственника домовладения (земельного участка).
9.12. Собственник домовладения (земельного участка) не вправе꞉
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
27
собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество
общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой
передачу этой доли отдельно от права собственности на домовладение
(земельный участок).
9.13. Условия договора, в соответствии с которыми переход права
собственности на домовладение (земельный участок) не сопровождается
переходом доли в праве Общей собственности на имущество общего
пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику
домовладения (земельного участка) принадлежит такая доля).
9.14. Имущество общего пользования Товарищества может быть
передано безвозмездно в государственную собственность субъекта
Российской Федерации или муниципального образования, на территориях
которых расположена территория ТСН, в случае одновременного
соблюдения следующих условий꞉
1) решение о передаче указанного имущества принято Общим
собранием членов Товарищества;
2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может
находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве Общей долевой
собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных
участков, расположенных в границах территории ТСН, получено согласие
таких лиц на осуществление указанной передачи.
9.15. Имущество общего пользования, расположенное в границах
территории ТСН, может быть передано в собственность организаций,
осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение,
водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения
следующих условий꞉
1) решение о передаче указанного имущества принято Общим
собранием;
2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей
долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных
участков, расположенных в границах территории ТСН, получено согласие
таких лиц на осуществление данной передачи;
3) передача указанного имущества осуществляется при условии его
дальнейшего использования для нужд Товарищества и правообладателей
домовладений (земельных участков), расположенных в границах территории
ТСН.
9.16. Имущество общего пользования, расположенное в границах
территории ТСН, может также принадлежать Товариществу на праве
собственности и ином праве, предусмотренном гражданским
законодательством Российской Федерации.
9.17. Имущество, приобретенное или созданное Товариществом за счет
средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания,
28
является собственностью Товарищества как юридического лица.
РАБОТНИКИ (ПЕРСОНАЛ) ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе
принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско‑
правового характера рабочих и специалистов.
10.2. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут
быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным
расписанием, являющимся приложением к приходно‑расходной смете,
утверждаемой Общим собранием. Начисление заработной платы штатным
работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и
обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств
Товарищества.
10.3. Договоры гражданско‑правового характера могут заключаться для
выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и
специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам, в
зависимости от их назначения, производится за счет средств, поступивших в
качестве членских взносов или средств целевого фонда, созданного
решением Общего собрания для приобретения или создания объекта общего
пользования.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества, а также
новая его редакция находятся в исключительной компетенции Общего
собрания и принимаются большинством не менее двух третей голосов
присутствующих.
11.2. Подготовка проекта изменений, дополнений или новой редакции
Устава организуется Правлением по следующим основаниям꞉
1) изменение законодательства Российской Федерации, с прямым
предписанием привести Устав в соответствие с внесенными изменениями;
2) требование Правления;
3) требование Ревизионной комиссии (Ревизора);
4) требование членов Товарищества в количестве более чем одна пятая
членов Товарищества.
11.3. После признания наличия одного или нескольких оснований,
предусмотренных пунктом 11.2 настоящего Устава, Правление с
привлечением компетентных специалистов готовит предварительный проект
изменений и дополнений, который не позднее чем за 3 месяца до Общего
собрания размещает на официальном сайте Товарищества.
11.4. Обсуждение членами Товарищества предлагаемых изменений и
представление в Правление своих замечаний и предложений должно быть
окончено не менее чем за 1 месяц до даты Общего собрания.
11.5. При наличии принципиальных отличий в редакционных правках
могут быть подготовлены не более трех вариантов подлежащего изменению
29
или дополнению пункту Устава. В таком случае голосование проводится по
каждой из предложенных к обсуждению редакций изменяемого пункта
(подпункта).
11.6. При отсутствии спорных позиций проект изменений и
дополнений, либо новая редакция Устава выносится в повестке Общего
собрания одним вопросом.
11.7. После утверждения изменений и дополнений, либо новой
редакции Устава правомочным Общим собранием, он должен быть прошит,
заверен печатью Товарищества и подписан председателем собрания.
11.8. Устав изготавливается в трех экземплярах, один сдается
в регистрирующий орган, второй хранится в Правлении, третий – в
Ревизионной комиссии.
11.9. Государственную регистрацию новой редакции принятых Общим
собранием изменений и дополнений в Устав осуществляет Председатель или
назначенный Правлением представитель.
ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ
ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Реорганизация Товарищества
12.1.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение,
разделение, выделение, изменение организационно‑правовой формы)
осуществляется в соответствии с решением Общего собрания на основании
Гражданского кодекса Российской Федерации и других федеральных
законов.
12.1.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие
изменения в его устав или принимается новый устав. Члены
реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемого
некоммерческого объединения.
12.1.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его
членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом
или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о
правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества
перед его кредиторами и должниками.
12.1.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества
утверждается Общим собранием и представляется вместе с учредительными
документами для государственной регистрации вновь возникших
юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.
12.1.5. Если разделительный баланс Товарищества не даёт
возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические
лица несут солидарную ответственность по обязательствам
реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его
кредиторами.
12.1.6. Товарищество считается реорганизованным с момента
государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого
30
объединения, за исключением случаев реорганизации в форме
присоединения.
12.2. Ликвидация Товарищества
12.2.1. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке,
предусмотренном законодательством. Требование о ликвидации
Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной
власти или органом местного самоуправления, которым законом
предоставлено право на предъявление такого требования.
12.2.2. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования
Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего
пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося
после удовлетворения требований кредиторов, передается бывшим членам
Товарищества пропорционально степени участия такого члена Товарищества
при приобретении (создании) конкретного объекта, а при невозможности
определения степени участия – пропорционально площадям их
домовладений (земельных участков).
12.2.3. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в
границах территории ТСН, не может быть обращено взыскание. При
ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности
Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность
собственников земельных участков, расположенных в границах территории
ТСН, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли
данные лица членами Товарищества.
12.2.4. Порядок ликвидации Товарищества꞉
1) Общее собрание, либо принявший решение о его ликвидации орган
назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную
регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в
соответствии с действующим законодательством порядок и сроки
ликвидации Товарищества;
2) с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят
полномочия на управление делами Товарищества. Ликвидационная комиссия
от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в
органах государственной власти, органах местного самоуправления, в суде;
3) орган, осуществляющий государственную регистрацию
юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических
лиц сведения о том, что Товарищество находится в процессе ликвидации;
4) ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых
публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц,
публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления
требований кредиторов Товарищества. Срок предъявления требований
кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации
сообщения о ликвидации Товарищества;
5) ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредитов
и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной
31
форме кредиторов о ликвидации Товарищества;
6) по окончании срока предъявления требований кредиторов
Товарищества ликвидационная комиссия составляет промежуточный
ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и
другого имущества общего пользования Товарищества, перечне
предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием
членов Товарищества, либо принявшим решение о его ликвидации органом;
7) после принятия решения о ликвидации Товарищества его члены
обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки,
которые установлены Общим собранием;
8) распоряжение земельным участком Товарищества осуществляется в
порядке, установленном законодательством;
9) выплата средств кредиторам Товарищества производится
ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной
Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с
промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его
утверждения;
10) после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная
комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает Общее
собрание либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган.
12.2.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а
Товарищество прекратившим существование после внесения об этом в
записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган,
осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, сообщает
о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются
данные о государственной регистрации юридических лиц.
12.2.6. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидируемого
Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который
обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными
материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а
также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.
12.2.7. Запись о прекращении деятельности некоммерческого
объединения вносится органом, осуществляющим государственную
регистрацию юридических лиц, в порядке, предусмотренном федеральным
законом о государственной регистрации юридических лиц
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА
В ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ОЗНАКОМЛЕНИЯ
С БУХГАЛТЕРСКОЙ (ФИНАНСОВОЙ) ОТЧЕТНОСТЬЮ
И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в
32
Товариществе является Председатель. Выписки из документов Товарищества
и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью
Товарищества и подписью Председателя.
13.2. Протоколы Общих собраний подписывает председательствующий
на Общем собрании и секретарь такого собрания. Протоколы Общих
собраний, проводимых в форме заочного голосования, подписывает
Председатель.
13.3. Протоколы заседаний Правления подписывает Председатель.
13.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором),
подписываются членами Ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
13.5. Протоколы, указанные в пунктах 13.2 и 13.3 настоящего Устава,
заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
13.6. Иные документы Товарищества, обладающие признаками
официального документа (подписанные должностным лицом или лицом,
выполняющим управленческую функцию в коммерческой или
некоммерческой организации, заверенные печатью организации и
удостоверяющие юридически значимые факты), хранятся в его делах не
менее сорока девяти лет.
13.7. Заверенные копии протоколов, указанных в пунктах 13.2 и 13.3
настоящего Устава, или заверенные выписки из данных протоколов
предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию
иных собственников (если в данных протоколах содержится указание на
решения, принятые Общим собранием членов Товарищества по вопросам,
предусмотренным 4‑7, 22, 23 пункта 4.2.2 настоящего Устава) за плату, а
также органам государственной власти или органам местного
самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах,
могут быть запрошены данными органами в соответствии с их
полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
13.8. Копии Устава Товарищества с внесенными в него изменениями,
документа, подтверждающего факт внесения записи в единый
государственный реестр юридических лиц, протоколов Общих собраний
членов Товарищества, заседаний Правления, Ревизионной комиссии
Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов, копии
бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно‑расходных
смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских
заключений (в случае проведения аудиторских проверок), могут
предоставляться за плату членам Товарищества по их заявлению. Размер
платы устанавливается в соответствии с пунктом 7.3 настоящего Устава.
Предоставление копий указанных документов Ревизионной комиссии
(ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации
или органу местного самоуправления муниципального образования по месту
нахождения территории ТСН, судам и правоохранительным органам
осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной
форме.
33
13.9. Товарищество ведет бухгалтерский учет и статистическую
отчетность в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
13.10. Товарищество предоставляет информацию о своей деятельности
органам государственной статистики и налоговым органам, членам
Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
13.11. Ответственность за организацию, состояние и достоверность
бухгалтерского учета в Товариществе, своевременное представление
ежегодного отчета и другой финансовой отчетности в соответствующие
органы, а также сведений о деятельности Товарищества, предоставляемых
членам Товарищества, кредиторам и в средства массовой информации, несет
Правление.
ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ГРАЖДАНАМИ,
ВЕДУЩИМИ САДОВОДСТВО ИЛИ ОГОРОДНИЧЕСТВО НА
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ ТСН, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
14.1. Ведение садоводства или огородничества без участия в
Товариществе может осуществляться собственниками (правообладателями)
домовладений (земельных участков), не являющимися членами
Товарищества – иными собственниками.
14.2. Иные собственники вправе использовать имущество общего
пользования, расположенное в границах территории ТСН, на равных
условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
14.3. Иные собственники обязаны вносить плату за содержание
имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов
капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
и расположенных в границах территории ТСН, за услуги и работы
Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.
14.4. Суммарный ежегодный размер платы для иных собственников
устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых
и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с
Уставом Товарищества.
14.5. В случае невнесения платы иными собственниками
задолженность взыскивается Товариществом в судебном порядке.
14.6. Иные собственники вправе принимать участие в Общем собрании
и принимать участие в голосовании по вопросам, указанным в подпунктах 4‑
8, 22, 23, 25 пункта 4.2.2 и пункте 4.2.32 настоящего Устава. По иным
вопросам повестки Общего собрания иные собственники в голосовании
участия не принимают.
14.7. Иные собственники обладают правом, предусмотренным пунктом
13.7. настоящего Устава.
34
14.8. Иные собственники обладают правом обжаловать решения
органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско‑правовые
последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным
законом.
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ПУТЕМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ С
ПРИМЕНЕНИЕМ ЭЛЕКТРОННЫХ ИЛИ ИНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ
СРЕДСТВ
15.1. Решение Общего собрания может быть принято путем очно‑
заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным
Уставом Товарищества в соответствии с подпунктом 18 пункта 4.2.2
настоящего Устава.
15.2. Порядок подготовки и проведения очно‑заочного голосования или
заочного голосования должен соответствовать требованиям раздела 2.2.
настоящего Устава, если в настоящем разделе не предусмотрены иные
условия и требования.
15.3. Очное голосование, очно‑заочное голосование или заочное
голосование может быть проведено с применением электронных или иных
технических средств с учетом особенностей, установленных настоящим
разделом.
15.4. Заочное голосование также может быть проведено с
использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.
15.5. По вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 4 ‑ 8, 12, 18, 22 ‑ 25 и
27 пункта 4.2.2 настоящего Устава, проведение заочного голосования не
допускается, за исключением следующих случаев꞉
1) введении режима повышенной готовности или чрезвычайной
ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части;
2) в период пандемии или эпидемии, с целью минимизировать
возможность инфицирования при проведении общественно‑массовых
мероприятий.
15.6. Результаты очно‑заочного голосования при принятии решений
Общим собранием определяются совокупностью꞉
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки
Общего собрания;
2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до
проведения Общего собрания свои решения в письменной форме по
вопросам повестки Общего собрания в его Правление.
15.7. Принятие решения Общего собрания путем заочного голосования
не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и
осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества,
направивших до дня проведения такого Общего собрания свои решения в
письменной форме по вопросам повестки Общего собрания в его Правление.
15.8. Уведомление о проведении Общего собрания путем очно‑
35
заочного, заочного голосования с применением электронных или иных
технических средств наряду со сведениями, указанными в разделе 4.2.
настоящего Устава, указываются дата и время начала и окончания заочного
голосования по вопросам повестки Общего собрания, сведения об
используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес
электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками
Общего собрания подтверждения факта участия в голосовании и решений по
вопросам, включенным в повестку Общего собрания, либо иной порядок
подтверждения факта участия в голосовании и направления таких решений,
установленный уставом Товарищества. Кроме этого, в уведомлении
указывается страница официального сайта Товарищества, на которой
предоставлен доступ к справочным материалам, оглашение и обсуждение
которых планируется в ходе Общего собрания.
15.9. При проведении очного голосования, предусматривающего
совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении Общего
собрания указываются перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на
Общем собрании, дата, время и место проведения Общего собрания (в случае
проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия), а
также сведения об используемых электронных или иных технических
средствах.
15.10. Голосование на Общем собрании путем передачи коротких
текстовых сообщений осуществляется без использования сайтов либо
информационной системы, путем направления СМС‑сообщения на
телефонный номер, указанный в уведомлении. В таких сообщениях должны
содержаться꞉
1) наименование Товарищества, дата голосования;
2) номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке Общего
собрания
3) решение голосующего по данному вопросу.
15.11. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки
Общего собрания с применением электронных или иных технических
средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без
перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.
15.12. При проведении голосования в очно‑заочной форме заочное
голосование с применением электронных или иных технических средств
должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов
повестки Общего собрания.
15.13. Голосование с применением электронных или иных технических
средств осуществляется, при соблюдении следующих условий꞉
1) проверка личности участников голосования, которая заключается в
необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о
котором содержатся в реестре членов Товарищества и которое заявило о
своем участии в Общем собрании посредством отправления сообщения с
адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в
36
указанном реестре. В случае проведения голосования с использованием
единого портала государственных и муниципальных услуг проверка
личности участников голосования осуществляется посредством единой
системы идентификации и аутентификации;
2) направление участниками голосования решений в электронной
форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и
(или) номера телефона, содержащихся в реестре членов Товарищества, либо
с использованием сайта Товарищества в информационно‑
телекоммуникационной сети «Интернет», иного сайта в информационно‑
телекоммуникационной сети «Интернет» либо информационной системы, с
использованием которых Правлением организуется голосование в очно‑
заочной форме с применением электронных или иных технических средств;
3) уведомление участника голосования о получении его решения с
указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему
подведение итогов голосования;
4) обеспечение тайны голосования в случае принятия решения Общим
собранием о тайном голосовании по всем или отдельным вопросам повестки
дня.
15.14. При проведении очного голосования с применением
электронных или иных технических средств, предусматривающего
совместное дистанционное участие, может предусматриваться также
возможность присутствия лиц, обладающих правом голосовать на Общем
собрании, в месте его проведения либо, если это предусмотрено уставом
Товарищества, место его проведения не определяется и возможность
присутствия в таком месте не предусматривается. При проведении
указанного голосования может осуществляться его видеозапись.
15.15. При проведении очно‑заочного, заочного голосования с
применением электронных или иных технических средств допускается
направление решений лиц, имеющих право голосовать на Общем собрании, в
письменной форме.
15.16. Решения Общего собрания, принятые с применением
электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с
указанием результатов голосования и приложением информации о решении
каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания,
сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес
электронной почты, номер телефона (в случае, если решение было
направлено с номера телефона, указанного в реестре членов Товарищества),
иных сведений, предусмотренных уставом Товарищества, а также с
указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение
итогов такого голосования, решения участника голосования.
15.17. В случае проведения очного голосования, предусматривающего
совместное дистанционное участие, без определения места его проведения и
возможности присутствия в таком месте в протоколе Общего собрания место
проведения такого собрания не указывается.
37
15.18. Видеозапись проведения очного голосования,
предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее
осуществления), прилагается к протоколу Общего собрания на электронном
носителе.